Решение вопроса, как правило, состоит из продажи и покупки альтернативы. Выбираем оптимальный способ исходя из сложности объекта и ситуации на рынке. Организую одновременную сделку (покупку и продажу в один день).

Мы Агентство нового поколения. Для наших клиентов, выполняем только безопасные сделки купли-продажи недвижимости.

Помогу подобрать лучший вариант, по актуальной рыночной стоимости.

Обмен недвижимости — когда одна собственность меняется на другую, успех сделки решает точная координация, правильное сопоставление стоимостей и юридическая чистота. В роли инвестиционного брокера я выстраиваю схему обмена так, чтобы минимизировать налоговые и юридические риски и сохранить экономическую выгоду для клиента. При поиске встречного варианта важны не только параметры недвижимости, но и сроки передачи, порядок расчетов и условия переоформления. Как агент по недвижимости я подбираю подходящие опции, веду переговоры и согласовываю условия так, чтобы интересы обеих сторон были сбалансированы. Из практики работы брокером по недвижимости — многие обмены срываются из-за несогласованности мелочей: просроченные согласия, не указанные доли, проблемы с кадастром. Я провожу полную юридическую проверку и учитываю имущественные и финансовые нюансы, чтобы такие риски исключить заранее. Юридическая поддержка при обмене включает проверку правоустанавливающих документов, обременений и корректность условий передачи. В ряде случаев сопровождение оплачивает собственник объекта, поэтому ваши личные расходы остаются минимальными. Если вам нужен безопасный и выверенный обмен недвижимости — пишите или звоните, обсудим ситуацию и составим пошаговый план.

Прямой обмен - довольно редкая ситуация, но тем не менее периодически встречается. В отличие от альтернативной купли-продажи в данном виде сделки Вы и продаете свою старую недвижимость и покупаете новую у одного и того же человека (людей). - Анализ рыночной ситуации, оценка объекта - Экспертиза правоустанавливающих документов, рекомендации и помощь в устранении возможных недостатков в документах - Определение способов финансирования покупки. Подбор оптимальной ипотечной программы в случае привлечение заемных средств, оформление ипотеки - Рекомендации по подготовке объекта к продаже. Хоум-стейджинг. Помощь в организации уборки, мелкого ремонта - Изготовление высококачественных фотографий объекта, видеосъемка - Подготовка продающих текстов рекламных объявлений - Размещение рекламы на специализированных сайтах, в профессиональных базах недвижимости, на досках объявлений, в социальных сетях - Прием и обработка входящих звонков. Переговоры с потенциальными покупателями или их представителями - Организация показов квартиры. Личное присутствие на всех показах - Подбор подходящих альтернативных объектов - Переговоры с продавцами, выяснение реальной ситуации по каждому объекту (правоустанавливающие документы, состав собственников и жильцов, состояние, сроки возможного выхода на сделку, возможность приобретения по ипотеке/с материнским капиталом/по сертификату или субсидии) - Организация просмотров предварительно выбранных объектов. Выезд на просмотры с клиентом. - Защита интересов клиента в ходе торга с потенциальными покупателями и продавцами - Прием предоплаты от покупателя, внесение предоплаты за покупаемый объект - Переговоры со всеми сторонами сделки. Выбор и согласование организаций, участвующих в проведении сделки: банк, нотариальная контора, госрегистрация. - Подготовка и согласование со всеми сторонами договоров купли-продажи - Проведение сделки - Подготовка передачи и передача объектов недвижимости новому собственнику (акт приема-передачи, коммунальные платежи)