Изменение категории земельного участка подразумевает принятие соответствующего постановления органами власти с последующим изменением вида разрешенного использования такого участка. Порядок изменения земельных категорий регламентируется: Ст. 8 Земельного кодекса; Законом № 172 «О переводе земель… из одной категории в другую». Категории земельных участков Использовать земельный фонд без получения разрешения – незаконные действия. В российском законодательстве категории определяются в зависимости от использования, предназначения. Выделяют такие категории земельных участков: 1. ИЖС. 2. С/х земля. 3. Промышленная. 4. Охранная зона. 5. Лесное хозяйство. Также выделяют участки, необходимые для обеспечения безопасности, строительства дорог, транспорта, космической деятельности. Есть ЗУ запаса. Особенности и порядок проведения процедуры Смена категории земельного участка проводится после получения на это разрешения органов местного управления. Если субъекта интересует надел под сельское хозяйство, нужно обращаться в исполнительные органы Российской Федерации. Все действия, выполненные как со стороны субъекта, так и со стороны государственных органов согласованы с действующим законодательством, Земельным Кодексом РФ, Конституцией. Как поменять категорию земли – инструкция: 1. Подготовить нужный пакет документов. 2. Подать обращение в уполномоченный орган. 3. Ожидать ответа от представителей государственной структуры. Обращение субъекта рассматривается специальной комиссией, независимо от решения лицо, подавшее обращение уведомляется. Если решение положительное, в кадастровую документацию вносятся изменения. Примите во внимание: земельный участок должен иметь четко определенные границы, если их нет, перед подачей обращения нужно пригласить специалиста по землеустройству для проведения межевания. Внимание! Первый шаг - ван нужно заказать выписку из ЕГРН на земельный участок для определения границ и категории, на официальном сайте: rosreestor.info (можно в электронном виде) Для того чтобы решение комиссии было положительным, важно подать все документы, подготовить основания для изменения категории земли. Все основания должны быть задокументированы. Кто может изменять? Все действия, как со стороны заявителя, так и со стороны государственных органов обосновываются законом, производятся в рамках закона, на основании принятых постановлений. Можно ли изменить категорию земли определяет комиссия, внести изменения имеют право: 1. Владельцы ЗУ при предъявлении документов, подтверждающих право собственности (Справка из ЕГРН). 2. Уполномоченные лица органов местного самоуправления. 3. Хозяева построек, расположенных на земельном наделе. Правом обладают пользователи подземными недрами, во внимание берется конкретная территория. Куда обращаться? Установление категории земельного участка производится самостоятельно либо при помощи кадастрового инженера. Эксперты рекомендуют воспользоваться услугами специалиста по землеустройству, он подготовит заявление на изменение вида разрешенного использования, приложит к обращению копию документа градостроительного зонирования. Собранный пакет документов направляется в кадастровую палату. Здесь при положительном решении вид разрешенного использования меняется. Если субъект решил принять личное участие в сборе, подготовке, подачи документов, он должен являться собственником, иметь подтверждающие документы (Выпсика из ЕГРН заменяет право собственности с 1 января 2017 года). В этом случае документация подается в МФЦ. Какие документы нужны? Порядок изменения категории земельного участка начинается из подготовки документации, перечень бумаг регламентируется законом. Какие документы нужны: 1. Паспорт (оригинал, копия). 2. Выписка из ЕГРН (подтверждающая право собственности ЗУ). Если надел имеет нескольких собственников, необходимо получить согласие каждого. В ряде случаев может потребоваться разрешение экологической службы, проводящей экспертизу. После подачи документации, комиссия может рассматривать ходатайство на протяжении двух месяцев.

Оказываем помощь, услуги при решении вопросов любой сложности, при земельных спорах, полная юридическая и бухгалтерская защита Ваших интересов.