Земельное законодательство - это сложная система нормативно-правовых актов, в которой без образования и опыта работы не разобраться. Для того, чтобы не тратить время на изучение всех нюансов , нужно обратиться к юристу, который легко ответит на Ваши вопросы.

Признать недействительными сделки с землей можно только в судебном порядке. Для этого необходимо подать исковое заявление в Арбитражный суд. Форма и содержание иска определяется статьей 125 Арбитражно-процессуального кодекса Российской Федерации. Копии составленного заявления направляются участникам дела. Если требования о форме и содержании искового заявления были соблюдены, то суд в течение пяти дней должен принять исковое заявление к производству, а также вынести определение, в соответствии с которым возбуждается производство по делу. Какие сделки могут быть признаны судом недействительными? 1. Сделки, которые противоречат основам нравственности и правопорядка. Подобные сделки с землей признаются ничтожными. Последствия данных сделок носят характер конфискации. 2. Мнимые или притворныесделки с земельными участками. Притворная сделка с землей прикрывает иную волю участников. Мнимой признается такая сделка с землей, которая не направлена на результат - соответствующие правовые последствия. 3. Сделки с землей, совершенные гражданами, признанными недееспособными. Недееспособность устанавливается только судом. Также недействительной сделкой суд может признать, если ее совершил гражданин, ограниченный в своей дееспособности. 4. Сделки с земельными участками, совершенные дееспособным гражданином, который на момент ее совершения находился в состоянии, не позволяющем осознавать значения своих действий. В этом случае суд может признатьсделку с земельным участком недействительной, исходя из искового заявления, поступившего от данного гражданина. 5. Сделки с землей, заключенные несовершеннолетними (6 -14 лет). В данном возрасте несовершеннолетние могут совершать только мелкие бытовые сделки, направленные на извлечение выгоды для самого несовершеннолетнего. 6. Сделки с земельными участками,заключенные несовершеннолетними (14 -18 лет) без согласия родителей (опекунов). Однако лишь в тех случаях, когда требуется их согласие. Суд может признать подобную сделку оспоримой, а не ничтожной, если она направлена на выгоду для несовершеннолетнего. 7. Сделка с недвижимостью, совершенная под влиянием заблуждения, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой, либо при стечении тяжелых обстоятельств. 8. Сделки с земельными участками, совершенные юридическим лицом, не имеющим на то законных оснований. Если сделка с недвижимостью совершается юридическим лицом и противоречит целям его деятельности (или когда данное юридическое лицо не имеет разрешения на такой вид деятельности), то суд может признать сделку недействительной.