Определение фактической площади объекта Кадастровый замер площади квартиры — процедура замера площади сертифицированным специалистом с допуском СРО. Но важно разобраться, когда необходим кадастровый замер, а когда достаточно “обычного” замера площади. Площадь квартиры — ключевой параметр при покупке жилья. Законодательство РФ требует наличия в Договоре точных данных о квартире, приобретаемой в собственность покупателем (в том числе ее площади). Какая бывает площадь: Плановая/ проектная — указывается в ДДУ; Итоговая площадь, измеренная официальной кадастровой службой (БТИ), не связанной с застройщиком и покупателем, на этапе ввода здания в эксплуатацию (таковы требования законодательства по введению новостроек в эксплуатацию и инвентаризации недвижимости); Фактическая площадь, полученная в результате замеров на этапе приемки квартиры. Если фактическая площадь отличается от данных от застройщика на основании замеров БТИ, при этом имеется существенная разница, то тогда требуется кадастровый обмер квартиры. Только заключение кадастрового инженера может служить официальным документом для последующего разбирательства с застройщиком. Согласно ФЗ-214 “Об участии в долевом строительстве” отклонение итоговой площади более чем на 5% по отношению к проектной дает дольщику право расторгнуть договор в судебном порядке или как минимум не доплачивать свыше этой величины, даже если такие условия предусмотрены ДДУ. Если дело дойдет до судебных споров, то такой пункт можно признать ничтожным. Заключение кадастрового инженера является официальным документом, который можно использовать для подачи досудебной претензии застройщику и дальнейшим обращением в суд. Решать, приглашать ли кадастрового инженера — покупателю. Если разница фактической и реальной площади не критична для вас, кадастровый замер заказывать не обязательно. Если же вы выявили отличия на этапе приемки, и они критичны, обращайтесь. Рассчитайте стоимость приемки для вашей квартиры или тау хауса и любого объекта.