Определение порядка пользования земельным участком нужно, когда земля находится в общей долевой собственности, а разделить её в натуре невозможно или нецелесообразно: участок неделим по минимальным размерам, на нём стоит один дом на нескольких хозяев, либо совладельцы просто не могут договориться, кто чем пользуется. В отличие от раздела, определение порядка пользования не прекращает общую собственность — оно закрепляет за каждым совладельцем конкретную часть участка и определяет территории общего пользования: проезд, проход к дому, колодец, септик, подходы к коммуникациям. Суд учитывает размер долей, сложившийся порядок пользования — иногда десятилетиями, расположение строений и хозяйственных построек каждого совладельца, необходимость доступа к дому и коммуникациям, конфигурацию участка и возможность его рационального использования. Отклонение площади от идеальной доли допустимо, если оно обусловлено сложившимся порядком, но при существенном несоответствии может назначаться компенсация. Практически всегда назначается землеустроительная экспертиза, которая предлагает варианты порядка пользования с координатами. Задача юриста — обеспечить, чтобы среди предложенных вариантов был тот, который отвечает интересам доверителя, и подкрепить его доказательствами сложившегося пользования: фотографиями, планами БТИ, показаниями соседей. Стоимость — по договорённости, зависит от площади участка, числа совладельцев и необходимости экспертизы.

Опыт работы в сфере недвижимости и сделок с ней более 20 лет

Имею большой опыт работы в судебной системе РФ