Давайте знакомиться! Меня зовут Алексеев Сергей, у меня высшее юридическое образование на рынке недвижимости я работаю с 2019 года. За время работы я постоянно обучаюсь и повышаю свои профессиональные и личностные качества, через курсы и тренинги. Благодаря успехам в работе и прекрасным взаимоотношениям в семье и коллективе я всегда сохраняю оптимистичный настрой, уверенность в любых ситуациях. За свою работу я получаю не только вознаграждение, но и самую Ценную награду это- искренняя благодарность от Клиентов. В своей работе с Клиентом для меня главное, добропорядочность и честность. Моя работа — помогать Вам решать свои жилищные вопросы в любой житейской ситуации. Решили ли Вы купить или продать квартиру, комнату, дом или другую недвижимость в г. Москва и в Московской области, предоставляя Вам возможность не отрываться от своих дел и, как результат, получить качественную услугу. Всегда готов помочь решить любые ситуации с недвижимостью любой сложности: опека, ипотека (без подтверждения дохода и без первоначального взноса), реализация материнского капитала, альтернативные сделки.

Все консультации - бесплатно! Оформление страхового полиса - бесплатно! Одобрение ипотеки в т.ч. сложные случаи. Так же работаю с мат.капиталом, сертификатами, военная ипотека и т.д.

Основные этапы работы при альтернативной сделке: Продажа квартиры: 1) экспертная оценка объекта 2) согласование маркетингового плана продажи 3) предпродажная подготовка перед фотосессией 4) профессиональная реклама квартиры (десятки сайтов, баннер, расклейка объявлений, работа с жителями микрорайона, реклама в соц. сетях) 5) приём звонков 6) оперативные показы квартиры и переговоры с потенциальными покупателями (работаю со всеми категориями покупателей: наличные, ипотека, материнский капитал, субсидия, военная ипотека, жилищные сертификаты) 7) отстаивание интересов продавца при торге 8) подписание авансового договора и согласование условий предстоящей сделки 9) подготовка документов 10) организация всех этапов процесса проведения сделки, включая процедуру взаиморасчётов 11) подача документов на государственную регистрацию (при необходимости, помощь опытного регистратора) 12) гарантированное получение денег и документов после регистрации 13) подписание акта приёма-передачи квартиры Покупка лучшей квартиры: 1) экспертный совет по подбору ликвидного объекта: стоимость, локация, тип дома, год постройки, инфраструктура и т.д. 2) выбор банка по ипотеке: подача документов в несколько банков-партнёров и выбор лучшего; получение дополнительной скидки к ставке до 1%; экономия на страховке; выберу систему платежей, чтобы выплатить меньшую сумму по процентам. 3) поиск квартиры в открытых и закрытых источниках известные сайты; профессиональная риэлторская база; рассылка по компании (объекты не в рекламе); квартиры, снятые с продажи. 4) поиск квартиры с осмотрами 5) профессиональный торг 6) полная юридическая проверка: архивная выписка из Домовой книги (список всех прописанных людей); архив перехода права собственности (на основании чего предыдущие собственники владели этой квартирой); отсутствие залогов, обременений, арестов, запретов; подлинность паспортов собственников; финансовое положение продавца; есть ли суды по человеку: неоплаченные долги, открытые судебные разбирательства, банкротства, наследники судятся между собой или объекту; есть ли суды по объекту: суд о разделе имущества и т.д.; есть ли перепланировки; использовался ли материнский капитал при покупке данной квартиры; есть ли люди, у кого есть право пользования в этой квартире; психическое состояние продавца(-ов); покупалась квартира в браке или нет; нотариальная проверка (при необходимости); индивидуальные проверки (при необходимости); опрос соседей; 7) переговоры по деталям и схеме предстоящей сделки с продавцом и/или его представителем 8) подписании авансового договора 9) подготовка к сделке 10) согласование сделки с банком и продавцом 11) профессионально проведённая сделки и подача документов в МФЦ на регистрацию 12) сопровождение регистрации, ускорение процесса, в случае приостановки 13) получение документов после регистрации 14) подписание акта приёма-передачи квартиры Работаю с командой профессионалов в т.ч. юрист по недвижимости, которые курируют все правовые вопросы в ходе подготовки и проведения сделки.

Альтернативная сделка- это продажа квартиры со встречной покупкой недвижимости. Чтобы избежать ошибок и ускорить куплю-продажу при альтернативой сделке, необходима помощь специалиста, который не только проводит переговоры, помогает оценить шансы на реализуемый объект, но и поможет правильно составить документы.

Альтернативная продажа означает реализацию одного объекта недвижимого имущества с одновременным приобретением другого объекта Фактически, альтернативная сделка с недвижимостью представляет собой обмен жилплощадями, оформленный посредством договора купли-продажи. Необходимость в такой форме правовых отношений возникает в том случае, если владелец собственности хочет приобрести жилье побольше, или, наоборот, переехать в квартиру поскромнее. Внешне такая сделка выглядит как обмен жильем с доплатой. Подобные сделки часто используются при обмене квартир вторичного рынка. Воспользоваться такой формой представляется возможным в некоторых ситуациях: 1. Если произошла смена района проживания. У собственника квартиры появляется необходимость в переезде в другой район населенного пункта, и он производит обмен своего жилища на равноценное, но в желаемом районе. 2. Если собственник хочет увеличить площадь своего жилища. Такая ситуация обычно возникает в том случае, если в семье происходит прибавление и появляется необходимость в дополнительных квадратах. Квартиры, большие по площади стоят дороже и в таком случае, речь идет о неравноценном обмене с доплатой. 3. В случае съезда или разъезда собственников жилья. Альтернативная сделка купли-продажи квартиры заключается, если происходит размен жилья на несколько равноценных, либо обменять две жилплощади на одну, но большей площади. Такое решение подходит для родственников, которые желают разъехаться или для молодых людей, вступивших в брак. Работа со мной это: o Существенная экономия времени. Профессионал берет на себя практически все обязанности по организации и подготовке сделки. o Минимизация возможных рисков. o Быстрая реализация объекта недвижимости. o Соблюдение требований законодательства РФ при оформлении сделки. o Риелтор всегда действует в интересах своего клиента, используя для этого все доступные ему инструменты по организации и сопровождению сделки.

Оказываю полный спектр услуг по продаже и покупке недвижимости. Сопровождаю сделку до получения ключей. Подключусь на любом этапе. Предпринимателям помогу с арендой помещения для осуществления коммерческой деятельности. Правовая форма- индивидуальный предприниматель, работаю только с заключением договора по оказанию услуг.

- Продажа квартиры по максимальной рыночной цене - Полное сопровождение сделки - Контроль взаиморасчётов с проверкой наличности - Регистрация сделки - Получение документов и доступа к наличности (аккредитиву) - Анализ рыночной ситуации - Подбор объекта - Представление интересов (просмотры, торг, согласование сделки) - Юридическая проверка квартиры (запрос документов и их анализ) - Сопровождение сделки - Регистрация документов с получением - Подписание передаточного акта на квартире с получением ключей

Наиболее объемная по времени и сложности услуга Что в нее входит: 1. Реклама квартиры на всех популярных площадках (Циан, Авито, Дом клик, М2 и др.) при необходимости платное продвижение рекламы на площадках. 2. Прием звонков от потенциальных покупателей. 3. Организация и проведение показов квартиры. 4. Обсуждение условий продажи и возможного торга. 5. Подписание договора аванса(задатка) с покупателем 6. Подбор альтернативной квартиры для клиента 7. Просмотры квартир, обсуждение вариантов 8. Внесение аванса за выбранную квартиру 9. Юридическая проверка квартиры 6. Организация процесса проведения сделки ( переговоры с банком, назначение места сделки, сбор документов по квартирам, согласование договора купли-продажи со сторонами) 7. Проведение сделки 8. Закрытие сделки ( контроль получения средств на счет продавца, передача расписок, ключей, проверка счетчиков, подписание акта-приемки квартиры на объекте) При альтернативной сделке, некоторые процессы ( например реклама квартиры и подбор альтернативных вариантов) проходят одновременно