Опыт работы на рынке недвижимости более десяти лет.

Оказываю профессиональную помощь по сопровождению сделок с имуществом. Услуги оказываю удаленно.

Услуги риэлтора при продаже, покупке и оформлении недвижимости. сопровождение сделок. Юридические консультации. ТОП 10 риэлторов.

Покупка недвижимости не просто сделка купли-продажи, а важный шаг в жизни, и подготавливаться к нему нужно ответственно и серьёзно. К сожалению, сегодня приобретение жилья напоминает лотерею повезёт не повезёт. Даже беря квартиру у застройщика, нельзя быть на сто процентов уверенным, что квартира в юридическом смысле чистая. Подчас даже в голову не придут препятствия, возникающие буквально из ниоткуда. Заключая с банком договор об ипотеке, граждане доверчиво и наивно полагают, что застройщика проверяет перед сделкой банк. Но банк перепоручает такую проверку своей страховой компании, ведь только после её одобрения он предоставит гражданину денежные средства. А страховая компания «заточена» установить факт наличия пакета необходимых документов для совершения сделки и их соответствие действующему законодательству. Насколько надёжен застройщик, будет ли квартира сдана в срок или превратится в долгострой, таких гарантий банк не даёт и в этом отношении застройщика не проверяет. И ведь я перечислила не все риски, которые могут возникнуть при покупке квартиры в новостройке. И все-таки опасностей в разы меньше по сравнению со сделками по вторичному жилью. Здесь возникают дополнительные «рифы»: это и появившиеся вдруг наследники; и зарегистрированные старцы, младенцы или осужденные родственники, отбывающие наказание; и долги по коммунальным платежам, и возможные споры по разделу имущества, и… Да, всего и не перечислишь. Люди полагают, что если сделку сопровождает риэлтор, особенно если от какой-то фирмы, то он отвечает за её безопасность. Это заблуждение. За свой многолетний адвокатский и юридический опыт я не однажды убеждалась в том, и вы согласитесь со мной, что для риэлтора, как и для банка, важно лишь наличие и правильное составление юридических документов, чтобы довести сделку до конца. Им важно продать. Покупателя убеждают, что в случае чего в суде его дело верное, он непременно выиграет, ведь документы составлены правильно и все риски прописаны в договоре. Но кому нужна такая перспектива: купить квартиру, а потом годами в суде доказывать право на неё, на отсутствие собственных долгов, снимать через суд с регистрации неизвестных людей, «живущих» в теперь уже вашей квартире? И ведь не факт, что квартира останется у вас. В моей практике были случаи, когда добросовестный приобретатель лишался квартиры, потому что суд сделку отменял. Уверена никто не хочет подобного. Можно ли себя обезопасить? Нужно! Можно ли сделать это самостоятельно? Можно. Но гражданам доступна только проверка квартиры через Росреестр. В полученной справке, юридическая действительность которой составляет месяц, будет указана кадастровая стоимость и наличие или отсутствие обременения на день выдачи справки. А уже на следующий день может оказаться, что есть постановление судебного пристава-исполнителя об ограничении сделок с недвижимостью, или, как я уже упоминала, в квартире кто-то зарегистрирован. Может быть, в отношении бывших хозяев возбуждено уголовное дело, и следователь арестует имущество. Возможно, эта квартира является предметом спора бывших супругов или наследников. Справочные ресурсы Росреестра по недвижимости, которыми граждане могут воспользоваться самостоятельно, не предоставляют архивную информацию, да и получение одной справки занимает до семи календарных дней. Другие сведения можно получить только в сопровождении владельца квартиры при условии, что это первый и единственный владелец. Или для собственного спокойствия проверить подлинность предоставленных документов. Но обычным гражданам такое не под силу. А если хотя бы один документ окажется сфабрикованным, это может выясниться уже после заключения сделки. Согласитесь, обидно, если выбранная вами квартира окажется юридически чистой, но её купит кто-то другой, пока вы собирали сведения. Или наоборот, собранные сведения окажутся недостоверными, и это выяснится только в суде при оспаривании сделки. Не следует думать, что самостоятельная проверка будет дешёвой или вовсе обойдётся без денег. Сегодня не так много опытных юристов специализируется на проверке чистоты сделок с недвижимостью. Для этого требуется не просто юридический опыт, но опыт работы юриста в разных сферах, как гражданского, так и уголовного процесса. Подобная практика может быть только у адвоката. Опытный адвокат распознает признаки мошенничества там, где обычный юрист не заподозрит подвоха. Ведь в юридической терминологии и тонкостях законодательства много нюансов. Любой человек способен прочитать закон, но только профессионал знает о том, как этот закон работает в судебной практике. Кроме Росреестра, существуют иные базы и способы проверки, как документов, так и самой недвижимости, а также лиц или фирм, её продающих. Надёжен ли продавец, будь то физическое лицо или юридическое, например, застройщик? Достоверны и достаточны ли представленные для сделки документы? Является ли квартира предметом спора? Наложены ли на неё обременения сейчас? Могут ли быть наложены в ближайшем будущем? Имеются ли какие-либо задолженности? Как давно квартира принадлежит продавцу и каковы основания приобретения права собственности? Стоит ли заключать сделку или лучше от неё отказаться? На все подобные вопросы я могу ответить. Уже много лет я практикующий адвокат. До адвокатуры шесть лет проработала в Волгоградском областном суде секретарём судебного заседания и помощником судьи. Принимала участие в рассмотрении различных дел, в том числе и с участием присяжных заседателей. Защищала и защищаю интересы своих доверителей в самых разных жизненных ситуациях во всех судебных инстанциях, в органах исполнительной власти и любых других организациях, с которыми все мы вынуждены сталкиваться в жизни. Приобретённый профессиональный и житейский опыт, знание законов и правоприменительной практики, доступ к необходимым информационным ресурсам позволяет мне ответить на любые вопросы, возникающие в процессе работы; проанализировать представленные документы, проверить их подлинность, и сделать многое другое, для того, чтобы Вы, подписав договор купли-продажи, спокойно сложили документы в папку и больше ни о чём не беспокоились.

Юридическое сопровождение сделок. Проверка юридической "чистоты" и структурирование сделки. Подготовка документов и юридическая поддержка при подписании сделки. Регистрация перехода права собственности и завершение взаиморасчетов. Звоните!

Пишите или звоните по номеру в профиле, консультация юриста. Качественное юридическое сопровождение сделок. Проверка сделок и сопровождение. Заключение контрактов с юридическими лицами. Составление сопутствующей документации. Проведение чистоты сделки, проведение законной сделки купли-продажи недвижимости. Убеждение в подлинности документации и действий сторон.