Результаты по запросу «Оспаривание кадастровой стоимости» в Челябинске

Основная задача всякого заключения – иметь квалифицированное мнение специалиста. В любом земельном судебном споре, досудебных разбирательствах необходимо учитывать мнение специалиста по землеустройству. В предложении указана минимальная!!! цена за весь объем работ с выездом, замером, подлежит уточнению для конкретной ситуации.

"Дачная амнистия" продлена до 1 марта 2021 года. До этого срока законодательство позволяет узаконить постройки на дачном участке без разрешения на строительство дома в СНТ, в том числе жилой дом, на основе тех. плана и прав собственности на земельный участок. В предложении указана средняя!!! цена за весь объем работ с выездом, замером, изготовлением тех. плана, подлежит уточнению для конкретной ситуации (удаленность, площадь).

Проверим перспективу снижения, а после заключения договора подготовим отчет об оценке. Отчет нашим сотрудником сдаётся от Вашего имени с заявлением на пересмотр кадастровой стоимости. Ваше участие в в процессе практически не требуется, нужно лишь показать объект и предоставить необходимые документы, заверить которые мы можем сами. Оценка недвижимости для снижения кадастровой стоимости и налогов. Мы предоставляем полноценное снижение налогов путём установления кадастровой стоимости на уровне рыночной стоимости через комиссию при Росреестре или суд. По договору оценки, при необходимости, наш сотрудник выходит в комиссию при Росреестре, таким образом обеспечивается оперативность выполнения работы и её максимальная результативность. Особые условия для крупных объектов предусматривают оплату по факту выполненных работ. Услуга предоставляется "под ключ", что означает окончание нашей работы только при положительном результате для Клиента. Досудебный порядок рассмотрения споров входит в стоимость оценки при полной предоплате договора. Проводим оценку стоимости недвижимости и добиваемся снижения её кадастровой цены: - гарантия результата; - возврат денег при отсутствии снижения; - бесплатный предварительный расчет снижения. Для целей установления справедливого размера налога должна быть использована рыночная стоимость объекта недвижимости, определенная по результатам оценки профессионального оценщика. Имеем большой положительный опыт проведения оценки рыночной стоимости объектов недвижимости для целей оспаривания кадастровой стоимости. Результаты государственной кадастровой оценки могут быть оспорены двумя способами: - Оспаривание кадастровой стоимости через комиссию при Росреестре; - Оспаривание кадастровой стоимости через суд. Для оценки при оспаривании кадастровой стоимости земельных участков необходимы: - Свидетельство о государственной регистрации и(или) выписка ЕГРН; - Документ-основание (договор купли-продажи, св-во на наследство, договор дарения и др.); - Справка о кадастровой стоимости объекта; - Данные заказчика: для собственника физ.лица – паспорт, для собственника юр.лица – карточка предприятия. Для оценки при оспаривании кадастровой стоимости объектов капитального строительства необходимы: - Свидетельство о государственной регистрации и(или) выписка ЕГРН. На земельный участок и здание; - Документ-основание (ДКП, св-во на наследство, договор дарения и др.) на земельный участок и здание; - Полный технический паспорт здания; - Справка о кадастровой стоимости объекта капитального строительства; - Данные заказчика: для собственника физ.лица – паспорт, для собственника юр.лица – карточка предприятия После положительного решения комиссии при Росреестре о результатах рассмотрения заявления о пересмотре кадастровой стоимости недвижимости или после вынесения решения суда, в случае оспаривания через суд, собственнику недвижимости необходимо обратиться в отделение ИНФС по месту нахождения с заявлением о перерасчете налогов за 3 предыдущих налоговых периода. Заявление подается при наличии информации на сайте Росреестра об измененной стоимости.

Наши специалисты проверят перспективу снижения, а после заключения договора подготовят отчет об оценке. Отчет нашим сотрудником сдаётся от Вашего имени с заявлением на пересмотр кадастровой стоимости. Ваше участие в в процессе практически не требуется, нужно лишь показать объект и предоставить необходимые документы, заверить которые мы можем сами. Предусмотрены различные варианты оплаты оценочных и юридических услуг. Мы предоставляем полноценное снижение налогов путём установления кадастровой стоимости на уровне рыночной стоимости через комиссию при Росреестре или суд. По договору оценки, при необходимости, наш сотрудник выходит в комиссию при Росреестре, таким образом обеспечивается оперативность выполнения работы и её максимальная результативность. Особые условия для крупных объектов предусматривают оплату по факту выполненных работ. Услуга предоставляется "под ключ", что означает окончание нашей работы только при положительном результате для Клиента. Досудебный порядок рассмотрения споров входит в стоимость оценки при полной предоплате договора. В настоящее время в нашей стране налог на недвижимость и земельный налог начисляются исходя из кадастровой стоимости объектов налогообложения. Кадастровая стоимость указанных объектов определяется по результатам государственной кадастровой оценки, проводимой специализированными оценочными организациями с периодичностью не менее чем один раз в 3 года и не более чем один раз в 5 лет (для городов федерального значения не чаще одного раза в 2 года). Результаты государственной кадастровой оценки вносятся в Единый государственный реестр недвижимости, на основании данных которого, а также назначения объекта недвижимости, ФНС России определяет величину налога. Ввиду особенностей процедуры оценки кадастровой стоимости, стоимость объектов недвижимости во многих случаях оказывается завышенной относительно рыночной стоимости. Проводим оценку стоимости недвижимости и добиваемся снижения её кадастровой цены: - гарантия результата; - возврат денег при отсутствии снижения; - бесплатный предварительный расчет снижения. Для целей установления справедливого размера налога должна быть использована рыночная стоимость объекта недвижимости, определенная по результатам оценки профессионального оценщика. Имеем большой положительный опыт проведения оценки рыночной стоимости объектов недвижимости для целей оспаривания кадастровой стоимости. Результаты государственной кадастровой оценки могут быть оспорены двумя способами: - Оспаривание кадастровой стоимости через комиссию при Росреестре; - Оспаривание кадастровой стоимости через суд. Для оценки при оспаривании кадастровой стоимости земельных участков необходимы: - Свидетельство о государственной регистрации и(или) выписка ЕГРН; - Документ-основание (договор купли-продажи, св-во на наследство, договор дарения и др.); - Справка о кадастровой стоимости объекта; - Данные заказчика: для собственника физ.лица – паспорт, для собственника юр.лица – карточка предприятия. Для оценки при оспаривании кадастровой стоимости объектов капитального строительства необходимы: - Свидетельство о государственной регистрации и(или) выписка ЕГРН. На земельный участок и здание; - Документ-основание (ДКП, св-во на наследство, договор дарения и др.) на земельный участок и здание; - Полный технический паспорт здания; - Справка о кадастровой стоимости объекта капитального строительства; - Данные заказчика: для собственника физ.лица – паспорт, для собственника юр.лица – карточка предприятия После положительного решения комиссии при Росреестре о результатах рассмотрения заявления о пересмотре кадастровой стоимости недвижимости или после вынесения решения суда, в случае оспаривания через суд, собственнику недвижимости необходимо обратиться в отделение ИНФС по месту нахождения с заявлением о перерасчете налогов за 3 предыдущих налоговых периода. Заявление подается при наличии информации на сайте Росреестра об измененной стоимости.

Процедура оценки для целей ипотечного кредитования отработана нами до совершенства! От момента подачи заявки на оценку для ипотеки до момента получения Клиентом отчета об оценке или отправки его в электронном виде в банк, в среднем проходит 48 часов. Оценка жилого дома с земельным участком в зависимости от площади дома Отправка отчета об оценке в банки в электронном виде Наши отчеты принимают более чем в пятнадцати крупнейших банках, предоставляющих кредиты под залог недвижимости на территории большинства регионов страны Мы готовы идти навстречу своим клиентам на персональных условиях.

Оценка для снижения кадастровой стоимости недвижимости. Досудебный порядок. Наши специалисты проверят перспективу снижения, а после заключения договора подготовят отчет об оценке. Отчет нашим сотрудником сдаётся от Вашего имени с заявлением на пересмотр кадастровой стоимости. Ваше участие в в процессе практически не требуется, нужно лишь показать объект и предоставить необходимые документы, заверить которые мы можем сами. Определение перспективы снижения кадастровой стоимости Составление отчета об оценке для снижения кадастровой стоимости Составление и отправка заявления в комиссию Росреестра Возможность согласования индивидуальных условий оплаты услуг Мы предоставляем полноценное снижение налогов путём установления кадастровой стоимости на уровне рыночной стоимости через комиссию при Росреестре или суд. По договору оценки, при необходимости, наш сотрудник выходит в комиссию при Росреестре, таким образом обеспечивается оперативность выполнения работы и её максимальная результативность. Особые условия для крупных объектов предусматривают оплату по факту выполненных работ. Услуга предоставляется "под ключ", что означает окончание нашей работы только при положительном результате для Клиента. Досудебный порядок рассмотрения споров входит в стоимость оценки при полной предоплате договора. Проводим оценку стоимости недвижимости и добиваемся снижения её кадастровой цены: - гарантия результата; - возврат денег при отсутствии снижения; - бесплатный предварительный расчет снижения. Для целей установления справедливого размера налога должна быть использована рыночная стоимость объекта недвижимости, определенная по результатам оценки профессионального оценщика. Имеем большой положительный опыт проведения оценки рыночной стоимости объектов недвижимости для целей оспаривания кадастровой стоимости. Результаты государственной кадастровой оценки могут быть оспорены двумя способами: - Оспаривание кадастровой стоимости через комиссию при Росреестре; - Оспаривание кадастровой стоимости через суд. Для оценки при оспаривании кадастровой стоимости земельных участков необходимы: - Свидетельство о государственной регистрации и(или) выписка ЕГРН; - Документ-основание (договор купли-продажи, св-во на наследство, договор дарения и др.); - Справка о кадастровой стоимости объекта; - Данные заказчика: для собственника физ.лица – паспорт, для собственника юр.лица – карточка предприятия. Для оценки при оспаривании кадастровой стоимости объектов капитального строительства необходимы: - Свидетельство о государственной регистрации и(или) выписка ЕГРН. На земельный участок и здание; - Документ-основание (ДКП, св-во на наследство, договор дарения и др.) на земельный участок и здание; - Полный технический паспорт здания; - Справка о кадастровой стоимости объекта капитального строительства; - Данные заказчика: для собственника физ.лица – паспорт, для собственника юр.лица – карточка предприятия После положительного решения комиссии при Росреестре о результатах рассмотрения заявления о пересмотре кадастровой стоимости недвижимости или после вынесения решения суда, в случае оспаривания через суд, собственнику недвижимости необходимо обратиться в отделение ИНФС по месту нахождения с заявлением о перерасчете налогов за 3 предыдущих налоговых периода. Заявление подается при наличии информации на сайте Росреестра об измененной стоимости.

Наши специалисты проверят перспективу снижения, а после заключения договора подготовят отчет об оценке. Отчет нашим сотрудником сдаётся от Вашего имени с заявлением на пересмотр кадастровой стоимости. Ваше участие в процессе практически не требуется, нужно лишь показать объект и предоставить необходимые документы, заверить которые мы можем сами. Оценка на прошлую дату любых земель. Определение перспективы снижения кадастровой стоимости Составление отчета об оценке для снижения кадастровой стоимости Составление и отправка заявления в комиссию Росреестра Возможность согласования индивидуальных условий оплаты услуг Мы предоставляем полноценное снижение налогов путём установления кадастровой стоимости на уровне рыночной стоимости через комиссию при Росреестре или суд. По договору оценки, при необходимости, наш сотрудник выходит в комиссию при Росреестре, таким образом обеспечивается оперативность выполнения работы и её максимальная результативность. Особые условия для крупных объектов предусматривают оплату по факту выполненных работ. Услуга предоставляется "под ключ", что означает окончание нашей работы только при положительном результате для Клиента. Досудебный порядок рассмотрения споров входит в стоимость оценки при полной предоплате договора. Проводим оценку стоимости недвижимости и добиваемся снижения её кадастровой цены: - гарантия результата; - возврат денег при отсутствии снижения; - бесплатный предварительный расчет снижения. Для целей установления справедливого размера налога должна быть использована рыночная стоимость объекта недвижимости, определенная по результатам оценки профессионального оценщика. Имеем большой положительный опыт проведения оценки рыночной стоимости объектов недвижимости для целей оспаривания кадастровой стоимости. Результаты государственной кадастровой оценки могут быть оспорены двумя способами: - Оспаривание кадастровой стоимости через комиссию при Росреестре; - Оспаривание кадастровой стоимости через суд. Для оценки при оспаривании кадастровой стоимости земельных участков необходимы: - Свидетельство о государственной регистрации и(или) выписка ЕГРН; - Документ-основание (договор купли-продажи, св-во на наследство, договор дарения и др.); - Справка о кадастровой стоимости объекта; - Данные заказчика: для собственника физ.лица – паспорт, для собственника юр.лица – карточка предприятия. Для оценки при оспаривании кадастровой стоимости объектов капитального строительства необходимы: - Свидетельство о государственной регистрации и(или) выписка ЕГРН. На земельный участок и здание; - Документ-основание (ДКП, св-во на наследство, договор дарения и др.) на земельный участок и здание; - Полный технический паспорт здания; - Справка о кадастровой стоимости объекта капитального строительства; - Данные заказчика: для собственника физ.лица – паспорт, для собственника юр.лица – карточка предприятия После положительного решения комиссии при Росреестре о результатах рассмотрения заявления о пересмотре кадастровой стоимости недвижимости или после вынесения решения суда, в случае оспаривания через суд, собственнику недвижимости необходимо обратиться в отделение ИНФС по месту нахождения с заявлением о перерасчете налогов за 3 предыдущих налоговых периода. Заявление подается при наличии информации на сайте Росреестра об измененной стоимости.

Оспорить кадастровую стоимость можно двумя способами: в комиссии и в суде. При этом уменьшение кадастровой стоимости может быть за счет изменения вида разрешенного пользования или оспаривания отчета по кадастровой оценке участка до утверждения кадастровой стоимости.

Споры о правах на недвижимое имущество 52. В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства. Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В то же время решение суда о признании сделки недействительной, которым не применены последствия ее недействительности, не является основанием для внесения записи в ЕГРП. В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими. 53. Ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны. Государственный регистратор не является ответчиком по таким искам, однако может быть привлечен к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора. Если иск, направленный на оспаривание зарегистрированного права или обременения, предъявлен к государственному регистратору, суд осуществляет замену ненадлежащего ответчика в соответствии с частью 1 статьи 41 ГПК РФ или частями 1, 2 статьи 47 АПК РФ. В силу части 2 статьи 13 ГПК РФ или части 1 статьи 16 АПК РФ государственный регистратор обязан внести запись в ЕГРП на основании судебного акта независимо от его участия в деле. Наличие судебного акта, являющегося основанием для внесения записи в ЕГРП, не освобождает лицо от представления иных документов, не являющихся правоустанавливающими, которые необходимы для внесения записи в ЕГРП согласно Закону о регистрации. 54. При рассмотрении судом спора о праве на недвижимое имущество истец представляет выписку из ЕГРП, выданную в соответствии с правилами статьи 7 Закона о регистрации. Если его право не зарегистрировано в ЕГРП, истец представляет справку (иной документ) государственного регистратора об отсутствии зарегистрированного права на спорный объект недвижимости. 55. Необращение лица к государственному регистратору с заявлением о регистрации права или обременения до предъявления в суд иска, направленного на оспаривание зарегистрированного права, не может расцениваться как несоблюдение досудебного порядка урегулирования спора, связанного с государственной регистрацией прав на недвижимое имущество и сделок с ним, поскольку законодательством не предусмотрен обязательный досудебный порядок урегулирования таких споров. КонсультантПлюс: примечание. Глава 25 ГПК РФ утратила силу с 15 сентября 2015 года в связи в принятием Федерального закона от 08.03.2015 N 23-ФЗ. Федеральным законом от 08.03.2015 N 22-ФЗ с этого же срока введен в действие Кодекс административного судопроизводства Российской Федерации от 08.03.2015 N 21-ФЗ, в главе 22 которого установлены особенности производства по административным делам об оспаривании решений, действий (бездействия) органов государственной власти, органов местного самоуправления, иных органов, организаций, наделенных отдельными государственными или иными публичными полномочиями, должностных лиц, государственных и муниципальных служащих. 56. Зарегистрированное право на недвижимое имущество не подлежит оспариванию путем заявления требований, подлежащих рассмотрению по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ, поскольку в порядке производства по делам, возникающим из публичных правоотношений, не может разрешаться спор о праве на недвижимое имущество. Вместе с тем, если лицо полагает, что государственным регистратором допущены нарушения при осуществлении государственной регистрации права или сделки, оно вправе обратиться в суд с заявлением по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ с учетом подведомственности дела. Судебный акт по таким делам является основанием для внесения записи в ЕГРП только в том случае, когда об этом указано в его резолютивной части. Суд вправе сделать такой вывод, если изменение ЕГРП не повлечет нарушения прав и законных интересов других лиц, а также при отсутствии спора о праве на недвижимость. Например, когда судебный акт принят по заявлению обеих сторон сделки об оспаривании отказа государственного регистратора совершить регистрационные действия. 57. Течение срока исковой давности по искам, направленным на оспаривание зарегистрированного права, начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о соответствующей записи в ЕГРП. При этом сама по себе запись в ЕГРП о праве или обременении недвижимого имущества не означает, что со дня ее внесения в ЕГРП лицо знало или должно было знать о нарушении права. Поскольку законом не установлено иное, к искам, направленным на оспаривание зарегистрированного права, применяется общий срок исковой давности, предусмотренный статьей 196 ГК РФ. Вместе с тем в силу абзаца пятого статьи 208 ГК РФ в случаях, когда нарушение права истца путем внесения недостоверной записи в ЕГРП не связано с лишением владения, на иск, направленный на оспаривание зарегистрированного права, исковая давность не распространяется. 58. Лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. КонсультантПлюс: примечание. Федеральным законом от 30.12.2012 N 302-ФЗ пункт 2 статьи 8 ГК РФ признан утратившим силу с 1 марта 2013 года. По вопросу возникновения прав на имущество, подлежащих государственной регистрации, см. пункт 2 статьи 8.1 ГК РФ. 59. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ. 60. Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом. 61. Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. В случае, если обязательство продавца передать недвижимость не исполнено, покупатель вправе в исковом заявлении соединить требования об исполнении продавцом обязанности по передаче (абзац седьмой статьи 12 ГК РФ, статья 398 ГК РФ) и о регистрации перехода права собственности. При этом требование о регистрации перехода права собственности не может быть удовлетворено, если суд откажет в удовлетворении требования об исполнении обязанности продавца передать недвижимость. Когда договором продажи недвижимости предусмотрено, что переход права собственности не зависит от исполнения обязанности продавца передать соответствующий объект, сохранение продавцом владения этим имуществом не является препятствием для удовлетворения иска покупателя о государственной регистрации перехода права. Не является также препятствием для удовлетворения иска покупателя о государственной регистрации перехода права нахождение имущества во временном владении у третьего лица (например, арендатора) на основании договора с продавцом. Если продавец заключил несколько договоров купли-продажи в отношении одного и того же недвижимого имущества, суд удовлетворяет иск о государственной регистрации перехода права собственности того лица, во владение которого передано это имущество применительно к статье 398 ГК РФ. Иные покупатели вправе требовать возмещения убытков, вызванных неисполнением договора купли-продажи продавцом. Если продавец заключил несколько договоров купли-продажи в отношении одного и того же недвижимого имущества и произведена государственная регистрация перехода права собственности за одним из покупателей, другой покупатель вправе требовать от продавца возмещения убытков, вызванных неисполнением договора купли-продажи. 62. На основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать следующее. КонсультантПлюс: примечание. Глава 25 ГПК РФ утратила силу с 15 сентября 2015 года в связи в принятием Федерального закона от 08.03.2015 N 23-ФЗ. Федеральным законом от 08.03.2015 N 22-ФЗ с этого же срока введен в действие Кодекс административного судопроизводства Российской Федерации от 08.03.2015 N 21-ФЗ, в главе 22 которого установлены особенности производства по административным делам об оспаривании решений, действий (бездействия) органов государственной власти, органов местного самоуправления, иных органов, организаций, наделенных отдельными государственными или иными публичными полномочиями, должностных лиц, государственных и муниципальных служащих. Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности. В то же время регистрация перехода права собственности к покупателю на основании судебного решения не является препятствием для оспаривания учредителями ликвидированного продавца или иными заинтересованными лицами права покупателя на недвижимое имущество. КонсультантПлюс: примечание. Федеральным законом от 07.05.2013 N 100-ФЗ с 1 сентября 2013 года статья 165 ГК РФ изложена в новой редакции. Упомянутый в нижеследующем абзаце пункт 3 статьи 165 прежней редакции соответствует пункту 2 статьи 165 новой редакции. 63. Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом. 64. Поскольку законом не предусмотрено иное, общий срок исковой давности, предусмотренный статьей 196 ГК РФ, распространяется на требование о государственной регистрации сделки или перехода права собственности. По смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока исковой давности по требованию о государственной регистрации сделки или перехода права собственности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права, например со дня отказа контрагента по сделке передать документы, необходимые для регистрации, или создания иных препятствий для такой регистрации. 65. При разрешении споров, связанных с расторжением договоров продажи недвижимости, по которым осуществлена государственная регистрация перехода к покупателям права собственности, судам необходимо учитывать следующее. Если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании пункта 3 статьи 486 ГК РФ вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 ГК РФ. Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ. В силу пункта 4 статьи 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно статье 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ. Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

Узнать текущую кадастровую стоимость можно самостоятельно и бесплатно с использованием официального сервиса Росреестра. Стоит отметить, что данный сервис не всегда позволяет достоверно узнать, какой будет кадастровая стоимость вашего объекта в тех случаях, когда в текущий момент новая кадастровая оценка проходит процедуру утверждения, но еще не утверждена, и ее результаты не внесены в государственный кадастр недвижимости (ГКН). В этом случае вы можете обратиться к нам, и мы также совершенно бесплатно предоставим не только полную информацию о кадастровой стоимости, полученную из официальных источников, но и сообщим о возможностях, целесообразности и процедуре ее пересмотра. Во всех регионах действуют комиссии при Росреестре (рассматривают споры по "старой" кадастровой оценке в рамках Закона об оценочной деятельности). В ряде регионов созданы новые Комиссии, в компетенцию которых входит досудебное оспаривание кадастровой стоимости, определенной по новым правилам оценки ((по Федеральному закону № 237-ФЗ). Стоимость зависит от состава активов и уточняется по запросу.

Оценка квартиры является наиболее распространенной услугой, за которой обращаются в оценочные и консалтинговые компании. Основные жизненные ситуации, когда может понадобиться Отчет об оценке квартиры: Ипотека на вторичном рынке. В данном случае оценка потребуется для одобрения объекта банком до момента выдачи кредита. Оценка для закладной. Если ипотечный кредит предоставлялся на приобретение строящегося жилья, то после окончания строительства и получения всех документов от застройщика, необходимо заказать Отчет об оценке, который нужен для оформления закладной и регистрации права собственности на квартиру. Судебные споры. Это может быть оценка квартиры для раздела имущества, распределения имущества между наследниками и др. Оценка для органов опеки. При продаже имущества, собственником которого является, например, несовершеннолетний, органы опеки могут потребовать оценку для подтверждения того факта, что права несовершеннолетнего не нарушаются в результате сделки. Оценка для подтверждения цены сделки. Отчет об оценке может потребоваться для предотвращения налоговых претензий или исключения рисков признания сделки недействительной в будущем. Цена услуги зависит от места нахождения объекта, параметров объекта (площадь, местоположение), а также выбора дополнительных услуг.