Комплексная услуга "под ключ". Проведение сделки с обозначения намерения до получения ключей от купленной квартиры. В отличии от сопровождения услуга включает в себя финансовую гарантию по вносимому авансу. 1. Изучение правовой истории квартиры. Заказ выписки из ЕГРН, для того, чтобы убедиться в отсутствии наложенных арестов ( кем и когда были наложены) и обременений ( находится ли объект недвижимости в залоге, например в залоге банка, при покупке недвижимости в ипотеку, или у третьих лиц.) Так же вы узнаете кто настоящий собственник(и) объекта недвижимости, какой срок владения недвижимостью. 1.2 Заказ выписки из ЕГРН о переходе права собственности, тем самым узнаем всю историю недвижимости. Такой документ будет содержать сведения о собственниках данной квартиры (как бывших, так и настоящих, а так же данные о всех документах на основании которых квартира переходила из рук в руки) и данные об ограничении прав собственности или обременения, наложенных на нее за всю историю. 2. Изучение всех документов, которые подтверждают право собственности на объект недвижимости: свидетельство о государственной регистрации права собственности, договор купли-продажи, договор - дарения, наследства и т.д. Нужно выяснить, на основании каких документов возникло право собственности продавца. Желательно взглянуть на документы своими глазами, подержать их в руках, чтобы убедиться, что в бумаге нет следов фальсификаций. Там могут быть исправления, однако они обязательно должны быть заверены подписями всех лиц, подписывавших договор. В том случае, если при этом участвовал нотариус, исправления должны быть заверены его подписью и печатью. Посмотрите на дату вступления договора в действие. Например, вас должно насторожить, если владелец начинает быстро продавать квартиру, которая совсем недавно была ему подарена или завещана по наследству человеком, не являющимся его родственником. 3. Убеждаемся в законности перепланировок. Просим у продавца технический и кадастровый паспорт( сейчас входит в выписку ЕГРН), с эксплуатацией и поэтажным планом. Нужная документация предоставляется из ПИБ или БТИ по месту жительства. 4. Требуем справки о задолженности из УК (управляющая компания) о коммунальных платежах, проверить задолженности по электроэнергии, газу, телефону, кап.ремонту. 5. Проверяем личность продавца.  5.1 Первое, что нужно сделать – это убедиться в подлинности его паспорта. Например, это можно сделать на сайте Главного управления по вопросам миграции МВД России - там опубликован список недействительных российских паспортов, который регулярно обновляется . 5.2 Внимательно изучаем документы, уточняем, не был ли продавец в браке, когда приобретал квартиру, в таком случае нужно нотариальное разрешение на продажу недвижимости от супруга. 5.3 Есть ли несовершеннолетние дети, среди владельцев, если таковые имеются, то нужно получить разрешение на продажу из органов опеки и попечительства. Также очень важный момент -использовался ли при покупке материнский капитал и выделены ли доли детям. 5.4 Обратите внимание на подлинность документов и на поведение собственника объекта недвижимости. Можно поговорить с соседями продавца - возможно, они что-то расскажут о нем и его образе жизни. При сомнениях попросите справки ПНД (психо-неврологический диспансер) и НД (наркологический диспансер). Люди, состоящие на учете в ПНД и НД, могут расторгнуть сделку по закону и не вернуть полученные за недвижимость деньги, т. к. такие люди могут быть недееспособными. 5.5 Необходимо провести проверку на банкротство физического лица Для проверки человека на статус банкрота используйте 2 сайта: 1. Картотека арбитражных дел (kad.arbitr.ru) 2. Единый федеральный реестр сведений о банкротстве (bankrot.fedresurs.ru) Проверьте, не имелось ли споров по данной квартире. Сделать это можно на официальном сайте того районного суда, к подсудности которого относится адрес квартиры. Поиск необходимо осуществлять по фамилиям продавца или его предшественников. По такому же принципу можно проверить, не было ли у продавца и его супруга и других дел в суде, в том числе не расторгал ли он брак и не делил ли имущество, не признавался ли он недееспособным. Но такую проверку нужно проводить уже на сайте того суда, к которому территориально относится адрес регистрации продавца по месту жительства (если он «прописан» по другому адресу). К сожалению, существующая система пока не позволяет искать все дела гражданина по всем судам России. 5.6 Сложнее, когда от имени продавца действует его представитель. Если вы оказались в подобной ситуации – максимально тщательно проверьте доверенность, убедитесь в том, что она заверена нотариусом. Без нотариально заверенной доверенности представитель продавца не имеет права производить никаких действий. Почитайте и сам документ, чтобы выяснить еще один важный вопрос: вправе ли представитель собственника квартиры получить деньги за ее продажу, или же его полномочия ограничиваются лишь подписанием договора. В любом случае, доверенность – это дополнительный риск. 6. 1. Попросите справку о составе семьи. 6.2 А так же в паспортном столе закажите справку о регистрации по форме 9 (действует 1 месяц) 6.3 И обязательно справку о регистрации по форме 9- Архивная , в которой содержится информация о лицах, проживавших с момента постройки дома в данной квартире Так же эта справка содержит перечень тех, кто имеет право пользоваться квартирой. Важный момент – архивная выписка указывает и временно отсутствующих членов семьи, которые, согласно Жилищному Кодексу РФ N 188-ФЗ продолжают сохранять право на жилплощадь. 6.4 и справку о снятии с регистрации некоторых категорий граждан по форме 12, в которой содержится информация о тех, кто на данный момент в квартире не проживает, но может иметь право на жилплощадь. К их числу члены семьи продавцов: относятся отбывающие наказание преступники, солдаты-срочники, проживающие в домах престарелых пенсионеры, дети, находящиеся в интернате.

Сопровождение при продаже квартиры Сокращенная услуга для продавцов, когда покупатель уже присутствует, и цена определена сторонами. Включены: консультации по всем аспектам сделки, участие в переговорах с оформлением аванса, подготовка документов для сделки (в отсутствие заказчика при предоставлении нотариальной доверенности), проведение сделки, подача документов и далее до передачи квартиры по акту.

Сокращенная услуга, доступная покупателям при самостоятельном нахождении объекта: участие в переговорах и авансировании, подготовка документов для сделки, проверка квартиры и продавца (включая финансово-кредитную историю), проведение сделки и далее до приемки квартиры по акту. Проверка объекта является дополнительной услугой. Если приобретается хорошо знакомая квартира "у родственников", то проверка объекта будет в рамках "для регистрации", что не потребует дополнительной оплаты

Альтернативная сделка - единовременная продажа и покупка другого объекта недвижимости. Включает в себя две услуги: Продажа объекта недвижимости и Поиск и приобретение объекта недвижимости

Поиск арендатора по заказу собственника жилья.