Вынос точек на местности – геодезист определяет на местности поворотные точки по их координатам, и устанавливает в этих местах отметки в виде металлических штырей. С помощью данных отметок будут установлены все поворотные точки, в соответствии с гео-данными, которые были зафиксированы в результате процедуры межевания границ участка и содержатся в кадастровой выписке из ЕГРН. Это позволит избежать возникновения проблем с определением точных границ участка при его покупке, строительстве или других значимых действий при эксплуатации, а так же при спорах с соседями по вопросу установления забора по общей границе.

Геодезическая съемка – это процесс определения координат точек границ земельного участка, зданий, сооружений, определения рельефа и высот местности, по результатам которого могут составляться различные топографические карты (высокоточные карты местности), исполнительные съемки (координаты и высоты построенных объектов недвижимости). Данная съемка требуются в тех случаях, если необходимо: • Поставить объект на кадастровый учет; • Определить площадь участка; • Объединить несколько участков или, наоборот, разделить один; • Один из кадастровых этапов, при проведении сделки купли-продажи земельного участка (при точном определении фактических границ земельного участка и границ, содержащихся в ЕГРН) • При проектировании объекта для дальнейшего строительства.

Технический паспорт (техническая документация)– это документ, который содержит в себе данные информативного характера по технической характеристике объекта недвижимости (жилые и садовые дома, квартиры, нежилые здания и т.д. ), включая техническое описание, план объекта. Необходим в следующих случаях: - При подготовке проекта перепланировки, переустройства помещения; - При необходимости залога недвижимого имущества; - Продаже недвижимого имущества по ипотеке; - При определении подробных характеристик объекта; - Для ввода объекта в эксплуатацию; - Для перевода из жилого в нежилой фонд; - Для подключения газа; - Для снижения коммунальных платежей; - При запросе из банка или для оценщика; - При оформлении наследства; - Для страхования имущества И в других целях.

Межевой план — это документ, который готовится кадастровым инженером на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке в который вносятся все характеристики участка. Данный документ передается на диске в МФЦ для внесения сведений на публичную карту и реестр недвижимости (ЕГРН), т.е. происходит государственный кадастровый учет данного участка. Межевой план может готовиться в случае: - раздела земельного участка на несколько - объединение двух и более участков в один - перераспределение (присоединение дополнительного участка к существующему) - уточнения границ (для внесения границ на публичную кадастровую карту) и определения границ по существующему забору - образования участка (когда образовывается новый участок, которого ранее не было в реестре), например под гаражом в ГСК, либо свободный участок в поле - выдел доли внатуре из общего-долевого участка

Кадастровый учёт – это процедура учета домов, зданий, сооружений, земельных участков, квартир и т.д., которая необходима в трех случаях: - для новых объектов недвижимости (только что построенных); - для старых в тех случаях, если они до сих пор не были поставлены на учет; - при выделе помещения из общего помещения для заключения договора аренды; - также при внесении изменений – например, перепланировке, расширении, появлении нового собственника. Согласно законодательству, каждый объект капитального строительства должен быть включен в Единый государственный реестр (ЕГРН), т.е. поставлен на кадастровый учет, где ему присваивается определенный идентификационный номер, состоящий из 13 цифр. Признать право собственности невозможно, если объект не включен в ЕГРН (не поставлен на учет). Соответственно без права собственности нельзя и распоряжаться объектом. Что важно знать? 1. Далеко не все объекты недвижимости включены в ЕГРН. При этом ими могут активно пользоваться. Однако при этом, к примеру, дом, построенный на участке много лет назад и не занесенный в Росреестр, вы не сможете продать, передать в наследство, сдать в аренду и т.д. Любые сделки с объектом недвижимости можно совершать только после постановки объекта на кадастровый учет и гос. регистрации права (ЕГРН)! 2. Кадастровый учет – бесплатная процедура. А вот для регистрации права на объект недвижимости потребуется уплатить госпошлину. 3. Объект снимается с кадастрового учета только после его уничтожения (снять с учета можно дом, дачу или гараж, получив акт обследования). При серьезных изменениях в конфигурации действующего объекта, например, при перепланировке, расширении и тд – информация об этом должна быть занесена в государственный реестр. В каких случаях требуется постановка объекта строительства на кадастровый? • Если объект был построен недавно. • Если объект был построен давно, но информации до сих пор нет в Росреестре. • Если объект существенно изменился, либо был уничтожен (в последнем случае осуществляется снятие с учета).

Исправление реестровой(Кадастровой) ошибки – это комплексная процедура по сбору и анализу документов и сведений, которая направлена на подготовку документов для исправления ошибки, содержащейся в реестре недвижимости (ЕГРН) на объекты недвижимости, включая: земельный участок, дом, квартира, здание, сооружение. В результате чего, подготавливается соответствующий документ (для земельного участка это межевой план, для объекта капитального строительства это технический план). Данными документами вносятся новые исправленные сведения в реестр недвижимости. Какие могут быть ошибки, которые необходимо исправлять: неверные технические характеристики объектов недвижимости, его площади, конфигурации, размеров, планировки, адреса и т.д.

Технический план - это утвержденная форма документа на объект недвижимости (дом, квартира, гараж, баня, веранда, сети коммуникаций, сооружения, сараи, теплицы, хозблоки) для внесения сведений в государственный кадастр недвижимости. В данный момент именно на основании этого документа производится постановка объекта капитального строительства на кадастровый учет, другими словами регистрация дома или оформление дома. До вступления в силу закона о Кадастре, технические планы и технические паспорта делали органы БТИ. На сегодняшний день все документы, необходимые для постановки на кадастровый учет объектов изготавливает только аттестованный Кадастровый инженер. В БТИ вы можете лишь за деньги заказать архив документа, который ранее оформлялся у них и содержится на хранении по сей день.

Акт обследования – этот документ необходим для снятия с кадастрового учета в тех случаях, когда нужно доказать, что объекта больше нет. Он мог быть снесен хозяевами, разрушен природными климатическими катаклизмами, мог пострадать при возгорании или ином ЧП. Причина не так важна, хотя она обычно указывается в приложении к акту обследования. На какие объекты готовится акт обследования: - дом (ижс, садовый); - капитальные здания; - сооружения (сети) - гаражи, вспомогательные объекты На земельный участок не может быть оформлен акт обследования.

Услугами кадастрового инженера в соответствии с законом, являются результаты работ в виде Технического плана, Межевого плана и Акта обследования. Данные документы готовятся: - при строительстве нового объекта (дом, баня, гараж, здание сооружение); - уточнении границ земельного участка, его раздела, объединения, перераспределения либо при формировании нового участка, который ранее нигде не числился; - при сносе объекта (в результате его разрушении, сноса); - проведения сделок с недвижимостью (при анализе документов и юридической экспертизы приобретаемого либо отчуждаемого объекта); - при проведении приватизации квартиры, комнаты, либо иного объекта;

Постановка нового Дома на Кадастровый учёт и оформление Реконструкции существующего.

Схема на кадастровом плане территории (КПТ) - является одним из тех документов, на основании которых осуществляется образование участков из земель государственной или муниципальной собственности, для дальнейшей постановки на кадастровый учет для заключения договора аренды или выкупа земельного участка. На схеме отображаются границы будущего участка, его площадь, геодезические координаты, вид разрешенного использования. Подготовка схемы расположения земельного участка осуществляется в форме электронного документа и на бумажном носителе.

До вступления в силу закона о Кадастре, технические планы (технические паспорта) делали органы БТИ. На сегодняшний день все документы, необходимые для постановки на кадастровый учет объектов изготавливает аттестованный кадастровый инженер, следовательно обращаться нужно ТОЛЬКО к ним. В БТИ вы можете лишь заказать архив документа, который ранее оформлялся у них и содержится на хранении по сей день, а также информацию, в том числе: - справку о зарегистрированных лицах (если квартира у вас не приватизирована); - справку об инвентаризационной стоимости объекта (почти нигде не применяется уже); - справка о цепочке собственников. Наша организация поможет Вам в оформлении всех необходимых документов, для оформления земельного участка, дома, сада, квартиры, нежилого здания и т.д.

Межевание земель представляет собой комплекс работ по установлению, восстановлению и закреплению на местности границ землепользований, определению местоположения границ и площади участка, оформлению полученных материалов. Заказ выписок из ЕГРН, Запрос документов в Государственном фонде данных (ГФД) и составление акта согласования границ включены в комплекс.