Проект реконструкции жилого дома, от «Проект Про», под собой подразумевает – выполнение совокупности проектных работ и мероприятий, определяемых ТНПА, направленных на: - использование по новому назначению объекта; - изменение основных технико-экономических показателей и параметров здания или сооружения; - повышение потребительских качеств к зданию или сооружению, или его части; - изменение количества и площади помещений; - изменение строительного объема; - изменение общей площади здания; - изменение вместимости; - замену или усиление несущих конструкций; - пристройки веранд, террас; - изменение направления и (или) места расположения инженерных коммуникаций.

Проект модернизации здания, сооружения, инженерных коммуникаций, от «Проект Про», под собой подразумевает – выполнение совокупности проектных работ и мероприятий, связанных с повышением потребительских качеств зданий, сооружений, коммуникаций, их частей, элементов, с приведением эксплуатационных показателей к уровню современных требований в существующих габаритах. Примеры работ входящие в модернизацию здания и сооружения: - изменение планировки, без изменения назначения отдельных помещений; - устройство встроенных помещений для лестничных клеток; - устройство встроенных помещений для лифтов; - выполнение балконов, лоджий; - замены отдельных видов несущих конструкций (стен, лестниц, перекрытий, покрытий и др.); - улучшение архитектурной выразительности здания; - переустройство крыш; - утепление и шумоизоляция зданий; - оснащение недостающими видами инженерного оборудования или повышение его уровня; - переустройство наружных сетей (кроме магистральных).

Для строительства одноквартирных жилых домов, а также блокированных жилых домов, состоящих из двух квартир, относящихся к пятому классу сложности выполняется проектная документация (проектно-сметная документация) в составе: Пояснительная записка: 1.1. Задание на проектирование; 1.2. Краткое описание и характеристики жилого дома; 1.3. Основные технико-экономические показатели объекта; 1.4. Реквизиты документов, исходные данные для проектирования; 1.5. Приложения к пояснительной записке. Графическая и текстовая часть разделов: 2.1. Генеральный план: Кратная характеристика района; Генеральный план на топогеодезической основе с нанесением сооружений, дорог, коммуникаций и др.; Ситуационная схема с нанесенной проектируемой площадкой объекта; План организации рельефа; Сводный план внутриплощадочных инженерных сетей. 2.2. Архитектурно-строительные решения: 2.2.1. Архитектурно решения: Краткое описание принятых архитектурно-строительных решений; Описание решений по отделке помещений; Описание примененных основных строительных конструкций и материалов; Описание проектных решений и мероприятий, обеспечивающих соблюдение требуемых теплозащитных характеристик ограждающих конструкций; Ведомости основных объемов работ (по заданию на проектирование); Планы этажей; Разрезы здания; Фасады здания; Цветовое решение фасадов здания (по заданию на проектирование); Поэтажные планы зданий и сооружений с расстановкой мебели и с приведением экспликаций помещений, их площадей и категории взрывопожарной опасности при необходимости; 2.2.2. Конструктивные решения: Конструкции железобетонные; Конструкции металлические; Конструкции деревянные; Схемы фундаментов; Конструктивные схемы здания: - схемы каркаса; - схемы перекрытий; - схемы покрытий; - схемы расположения элементов стропильной системы; - и многое другие. Основные узлы строительных конструкций (по заданию на проектирование). 2.3. Инженерное оборудование, сети и системы: 2.3.1. Электроснабжение, силовое электрооборудование и электроосвещение: Характеристика источников электроснабжения в соответствии с техническими условиями на подключение жилого дома к сетям электроснабжения общего пользования; Сведения о системах учета расхода электроэнергии; Принципиальные схемы электроснабжения электроприемников от основного, дополнительного и резервного источников; Генеральный план с наружными сетями электроснабжения. 2.3.2. Связь и сигнализация: Сведения о емкости сети связи жилого дома, присоединяемой к сети связи общего пользования; Генеральный план с наружными сетями связи. 2.3.3. Водоснабжение и канализация: Сведения о потребителях воды; Краткое описание источников водоснабжения; Краткое описание запроектированных систем внутреннего водопровода и канализации; Принципиальные схемы систем водоснабжения и канализации; План наружных сетей водоснабжения и канализации (для отражения в разделе генеральный план на сводном плане подземных коммуникаций). 2.3.4. Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха; Сведения об источниках теплоснабжения, параметрах теплоносителей систем отопления и вентиляции; Описание принципиальных решений по отоплению, вентиляции и кондиционирования; Описание размещения отопительно-вентиляционного оборудования, характеристик материалов (трубопроводов, воздуховодов и т.д.); Принципиальные схемы систем теплоснабжения (в том числе теплового пункта), отопления и вентиляции; Характеристику основного отопительно-вентиляционного оборудования. 2.3.5. Теплоэнергетические решения Сведения о котельных и мини-котельных в соответствии с требованиями ТНПА и с описанием технических решений по обеспечению учета и контроля расхода тепловой энергии, а также описание сооружений резервного топливного хозяйства (при его наличии). 2.3.6. Тепловые сети План наружных сетей теплоснабжения. 2.4. Сметная документация (по заданию на проектирование). Состав, содержание, объем и разделы строительного проекта формируются для решение конкретных задач Заказчика.

Состав, содержание и объём эскизного проекта, концепт-проекта, предпроектной документации для индивидуального жилого дома, здания или сооружения формулируются и описываются Заказчиком и фиксируются по форме технического опросного листа . В дальнейшем на базе которого и начнет наполняться и приобретать будущий облик проект. Становясь поэтапно ближе к цели и в соавторстве пройдя процедуры согласования с утверждением мы его наполним соответствующей техническим нормативным правовым актам (ТНПА) информацией (текстовой и графической). В результате которого, номинальный (обычный) объем данного проектирования составит: 1. Текстовая часть 1.1. Основание для разработки проекта (проектного решения); 1.2. Исходные данные для проектирования; 1.3. Общие данные; 1.4. Пояснительная записка. 2. Графическая часть 2.1. Схема генерального плана участка; Ситуационная схема с нанесенной проектируемой площадкой объекта; 2.2. Схема фундамента на уровне обреза; 2.3. Перспективные виды; 2.4. Фасады с описанием о цветовом решении основных элементов; 2.5. Планы этажей с ориентировочной расстановкой мебели; 2.6. План кровли; 2.7. Разрез; 2.8. Ведомость оконных и дверных проемов. 3. Задание на проектирование* является завершающей стадией данного этапа, при принятии решения о переходе на следующую стадию (этап) – проектная документация: - архитектурный проект; - архитектурно-строительный проект; - строительный проект. *Разработка и передача заказчику осуществляется на договорной основе!

Строить жилой дом, здание или сооружение на участке «с нуля» приятно и комфортно – это идеальная ситуация для всех участников, задействованных в процессе (на всех его этапах), особенно для Заказчика, когда воплотить можно то, о чем мечтал, начиная с чистого листа без рамочных ограничений, доставшихся от существующего здания или сооружения. Но большое множество разных жизненные ситуации заставляет нас, впервые или еще раз возвращаться к этапам проектирование и строительство, но уже в другом формате, так называемом – реконструкция, модернизация, ремонт или переходя на последний этап жизненного цикла проекта – снос здания или сооружения. Все эти виды работ не зря пугающе звучат – таким путем выделяя себя из общего процесса проектирования, заостряя внимания на себе и на более требовательном отношении к себе, как при выборе проектировщика, так и подрядчика на выполнение строительно-монтажные работы. Только обладая высокой инженерной составлявшей, можно грамотно выполнить проектные и строительные работы. Ключевой фигурой проекта в этом формате – является инженер-конструктор, именно на его плечи ложиться это большое бремя по поиску оптимального варианта реализации и принятия решений, позволяющих воплотить задуманное, так как практически в любом случае те или иные инженерные решения связанны с затрагиванием несущей способности конструкций, а это ваша безопасность! «Проект Про» качественно и профессионально разработает проект реконструкции, модернизации, ремонта жилого дома, коттеджа, а также, в рамках услуги инжиниринга в строительстве, поможет строителям правильно и качественно выполнить свой блок работ, что несомненно поможет реализовать задуманное правильно!

При разработке индивидуального проекта основополагающим будет является то, что все окружение в будущем жилом доме или сооружении подстраивается под вас и ваши желания и идеи, адаптируя их «легкой» рукой архитектора в счастливый уголок уюта и безмятежности, для восполнения сил и генерации идей, подталкивая вас на новые свершения. Вся «сила» и красота, кроются в учитываемых мелочах, которые станут неотъемлемой частью интерьера и экстерьера для вас и вашего маленько мира, который будет каждый день вас окружать. Для нас, все это очень важно! Так как облик вашего жилого дома, зданий и сооружений на участке, застройки в целом будет отражать мировоззрение, вкус, характер и образ жизни владельца.

На этом основополагающем этапе и принимаются все эти принципиальные решения, которые в дальнейшем и лягут в основу будущего здания (сооружения) и будут выдержаны на всех последующих этапах (стадиях) всеми участниками! Архитектору в дальнейшем останется лишь завершить этот этап, оформив все принятое на чертежах, поэтапно согласовывая с Вами!