Сегодня Киевский районный суд признал право собственности за моим клиентом по договору купли - продажи, который не был удостоверен нотариусом и зарегистрирован, как того требовало законодательство Украины, действовавшее на период его заключения.
Зарегистрировать данный договор купли-продажи в период его заключения не представилось возможным, так как на объект недвижимости у продавца отсутствовали правоустанавливающие документы, то есть, фактически право собственности у продавца не возникло, а сам продавец вскоре умер. Потому указанный договор являлся юридически недействительным. Но мы с моим доверителем справились с поставленной задачей и суд вынес решение в нашу пользу

Знаете, что я как-то раз услышала от коллег? Суды-это непредсказуемо, нужно брать все дела, потому что сегодня практика одна, завтра другая и если ты за три года проиграла одно дело, либо два, значит берёшь лёгкие дела. И тут я задумалась, почему так происходит, ведь категории дел, с которыми я работаю, достаточно разнообразны? Да, тот факт, что судебная практика меняется, я оспаривать не буду, это действительно так. Взять только пенсионные дела, где происходят чудеса. И я всегда переживаю в процессе судебных разбирательств, даже если за мной чемодан распечатанной позиции верховного суда по данному вопросу, вроде бы нет причин для переживаний, всё равно, пока суд не озвучит принятое им решение, чувствуется внутреннее напряжение. Поэтому, даже когда я уверена для себя на , я не даю гарантий, но если я взялась, то не просто так, как говорится "от балды" . Наверное, мой плюс или минус, что я говорю клиенту как есть, правду. И клиенты уходят к тем юристам, кто скажет им то, что они хотят слышать, "всё порешаем, инфа сотка". Да, деньги нужны всегда и всем, бывает, клиент готов платить здесь и сейчас, только нужно лишь пообещать ему в его безнадёжной ситуации, что всё решаемо. Но я не смотрю на клиента как на 50 тысяч, 30, 20,неважно, я смотрю на него, как на человека, обратившегося ко мне за помощью, поэтому не могу дать ложных обещаний . Недавно по рекомендации моего хорошего знакомого ко мне обратился клиент, который хотел у бывшей жены детей забрать. Я прямо ему и сказала, что шансов у него примерно - ноль. Потому как оценила все решающие факторы, в том числе и жилищные условия. Так вот он передал знакомому, что я не компетентный юрист и не могу решить его вопрос. На что я ответила, "окей, пусть найдёт компетентного, мне самой будет очень интересно узнать фамилию столь компетентного юриста". У меня в работе много дел, достаточно сложных, когда я действительно не знаю, каков будет итог, потому что нет ни практики, ни всяческих разъяснений, от слова совсем, есть только моя вера в справедливость. Но. Мои клиенты об этом знают и я благодарна им за то, что знаючи, что шансов немного, они верят мне, верят в то, что я приложу все усилия, чтобы помочь им

АРЕНДОДАТЕЛЬ-МОШЕННИК
Хотелось бы предостеречь вас, дорогие друзья, от неприятных ситуаций, связанных с арендой квартир. За короткий период времени я столкнулась уже с двумя случаями обмана граждан. Недавно позвонила девушка с просьбой о помощи, а дело обстояло так, заключила она договор аренды квартиры, оплатив, как это и заведено, за месяц вперёд. Однако, через какое-то время к ней нанёс визит бывший муж арендодателя и размахивая документами на арендованную квартиру, стал выгонять бедняжку. Второй случай, семья из нескольких человек заключили договор аренды квартиры с владелицей, однако, оплату передавали её дочери, естественно, не требуя взамен никаких подтверждений оплаты. По прошествии пяти месяцев хозяйка квартиры подала иск в суд о взыскании арендной платы за пять месяцев и выиграла процесс. Полиция отписывается, мол, это гражданско-правовые отношения Попыталась вам кратко описать довольно печальные истории. Что хочу посоветовать при заключении договора аренды квартиры :
-проверяйте сам договор аренды, там должен быть чётко указан адрес арендуемой квартиры, паспортные данные арендодателя и желательно, должны быть указаны сведения о том, на каком основании принадлежит ему арендуемая квартира, сроки, размер оплаты.
- проверяйте правоустанавливающие документы на квартиру, сверяйте с паспортными данными и с данными, указанными в договоре аренды.
- каждый раз передавая арендную плату, требуйте взамен расписку о получении денежных средств, где указано кто, в каком размере, за какой период получил арендную плату.
Ну и если есть сомнения в арендодателе, скидывайте мне фото договора и иных документов в лс, я помогу вам и не дам вас обмануть!

Сегодня Верховный Суд РК отложил рассмотрение дела на октябрь, но признаться , мы с клиентом предполагаем, чем всё закончится, однако, сдаваться не собираемся, будем бороться до конца. А сейчас постараюсь доступно обрисовать ситуацию. В 2009 году мой клиент купил квартиру на южном берегу и вот, спустя 13 лет объявилась наследница.... чтобы вам было понятней, это дочь умершего брата продавца квартиры , о которой продавец, само собой разумеется, не знал. И вот эта самая наследница решила заявить свои права, указывая на тот факт, что она является наследником первой очереди. Подала иск о восстановлении срока на вступление в наследство. По идее, суд должен был отказать в восстановлении срока, что и сделал. Однако, Верховный Суд РК в своём решении сказал, что так как на момент смерти отца, наследнице было 9 лет и действовало законодательство другого государства, она автоматически приняла наследство. И вот эта самая наследница подала другой иск, в котором просит признать за ней право собственности на эту самую квартиру. И знаете, что самое интересное, неважно, что вы купили квартиру, сделали дорогостоящий ремонт, прожили там энное количество лет, закон никак не защитит вас.... Объявится наследник и истребует имущество из чужого незаконного владения. Закон суров, но это закон - разводят судьи руками. Есть закон, есть обстоятельства, всем всё равно.. Поэтому, перед покупкой недвижимости, семь раз отмерь и сто раз подумай, прежде чем покупать квартиру ,которая досталась по наследству

В последнее время как-то слишком много дел по семейным спорам. Алименты, расторжение брака, раздел имущества супругов, если тут более или менее всё понятно, то такие вопросы, как опредление места жительства ребёнка или же определение порядка общения с ребёнком, встречались реже. Определить порядок общения с ребёнком, зачастую, просит та сторона, которой ограничивают общение и, в принципе, сторона, права которой нарушены, по итогу беспрепятственно может общаться с ребёнком. А вот с определением места жительства, куда интереснее. Некоторые, заблуждаясь, считают, что суд определяет место жительства, исходя из величины заработка родителя. Но решение суда напрямую зависит от того, с кем ребёнку будет действительно комфортней проживать. В этом случае учитывается множество обстоятельств, в том числе жилищные условия и характеристика каждого из родителей, а иногда суды прибегают к судебной психологической экспертизе. Все же, чаще всего суды становятся на сторону мамочек, но бывают исключения. К примеру, обратилась ко мне клиент, у которой двухлетний ребёнок проживал длительное время с отцом и отец подал иск в суд об определении места жительства. Я не смогла пообещать мамочке положительный исход дела, что суд встанет на ее сторону и она ушла, видимо, искать более продающего юриста. Но у судьи, без сомнений, возникнут вопросы, почему фактически год, она не предпринимала мер для того, чтобы забрать ребёнка, даже если ребёнка отняли обманным, как она утверждает, путем... ни заявления в органы опеки, никаких иных действий не предпринималось, даже тот факт, что супруг первым обратился в суд с подобным иском, ставят под сомнение ее нуждаемость в ребенке. Конечно же, есть множество факторов, которые влияют на бездействие той или иной стороны, но такое обстоятельство- это явно минус. Мне вообще нравятся некоторые судьи, которые делят лист бумаги на две части и ставят сторонам плюсы и минусы, такое себе олицетворение Фемиды Я подсказала ей, что необходимо сделать в её случае, надеюсь, у неё всё получится

Ленинский районный суд г. Севастополя. Сегодня судом в пользу моего доверителя взысканы: сумма займа по расписке, проценты за пользование чужими денежными средствами и судебные расходы, в том числе расходы на оказание юридических услуг.

Сегодня Симферопольский районный суд выделил 11/100 долей домовладения в натуре, прекратил право общей долевой собственности и признал право собственности на жилой блок за моим клиентом. Что же тут сложного, спросите вы? Ведь ст. 252 ГК РФ имеет прямые указания на то, что участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли в натуре из общего имущества.
Требовать то он вправе, но и суд вправе отказать. И сейчас постараюсь пояснить почему. Дело в том, что согласно 218му закону, в котором идёт речь о регистрации недвижимости, говорится, что зарегистрировать часть дома нельзя, нельзя зарегистрировать половину дома, так как не таких понятий. Имеются только такие понятия, как индивидуальный жилой дом, дом блокированной застройки и многоквартирный дом. Если с индивидуальным и многоквартирным домом более или менее всё понятно, то что же из себя представляет дом блокированной застройки.
Каждый жилой блок должен быть автономным и иметь признаки индивидуального жилого дома,
иметь самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем. Не иметь общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов. Не иметь помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.
Следовательно, блокированный жилой дом может состоять только из блоков, пристроенных друг к другу, а не из блоков, расположенных друг над другом. Не предполагается также существование помещений общего пользования. Кроме того, в соответствии с правилами землепользования и застройки (Симферополь), общая площадь земельных участков, предназначенных для блокированной жилой застройки, определяется из расчета не менее 300 кв. м на один блок. Потому, перед тем как подавать в суд на раздел домовладения или выдел доли, необходимо убедиться в том, что право на вновь образованный объект недвижимости возможно будет зарегистрировать.

Пару лет назад был у меня пост, где писала о том, что когда люди делят наследство, у них нет таких понятий, как "брат", "сестра", "племянник" или "племянница"... Есть только "истец" и "ответчик". На сей раз у меня получилось убедить двух братьев действовать дружно. После смерти матери, они никак не могли поделить дом, прямо как в песенке из мультика: "много нас, а он один". Получили нотариальный отказ и ещё несколько лет выясняли, чей же всё таки дом? Дело в том, что у одного из братьев имеется завещание матери, где чётко сказано, что всё имущество, принадледащее ей, переходит ему. Всё вроде бы ясно и понятно, чей дом... Но в отказе нотариуса, указано, что свидетельство о праве на наследство выдать не представляется возможным, по причине отсутствия правоустанавливающих документов. Когда стала разбираться, выяснилось, что дом построил отец моих подопечных), ему выделялся земельный участок и выдавалось разрешение на строительство. Отец умер раньше матери. После его смерти с заявлением о вступлении в наследство никто к нотариусу не обращался, однако умершая мать и второй брат были зарегистрированы и проживали в спорном доме, а значит, фактически приняли наследство. Следовательно, умершей принадлежал не весь дом, как считал брат, у которого есть завещание. Второй брат фактически принял наследство в виде части дома ещё после смерти отца. Как-то так, не во всех случаях, когда имеется завещание, означает, что всё имущество переходит тому наследнику, которому оно было завещано. Я смогла донести это обоим, рассчитала их доли, на что они согласились, теперь у меня не истец и ответчик, а два истца

У многих в наше время складывается такая жизненная ситуация, когда долги и кредиты становятся настолько отягощающими и непосильными, что хочется, словно родиться заново, начать всё сначала и забыть о приставах, долгах, звонках, как о страшном сне. Можно ли это сделать законно? Списать долги? Да. Если Вам знакома такая ситуация, смело пишите, звоните. На сегодняшний день я являюсь представителем крупной российской компании по банкротству в Крыму и вместе мы сможем помочь Вам забыть о Ваших проблемах

жедневно занимаясь разрешением вопросов с недвижимостью клиентов, свои же, откладывала в долгий ящик. Да, да, у меня имеется самовольное строение, так называемый самострой . Ну казалось бы, подай документы по "дачной амнистии" и всё, проблема решена)
Но дело в том, что земельный участок, размером 10 соток, на котором возведён дом, находится в долевой собственности по 1/2 у каждого собственника. И самовольное строение, которое легко можно было бы узаконить по дачной амнистии, возможно оформить только в собственность обоих собственников и никак иначе. Есть неплохой вариант - разделить земельный участок на два отдельных и оформить самовольное строение. Однако, после раздела, вновь образованные наделы должны соответствовать минимальной площади участка, не менее 6 соток на каждого собственника, согласно правил землепользования и застройки. Именно эти правила и определяют минимально допустимые размеры земельных участков. Поэтому площадь земельного участка не позволяет произвести раздел. Что делать в таких случаях? Это хорошо если у соседей также имеется самовольное строение, тогда оба строения оформляются в собственность, затем доли перераспределяются соглашением, то есть, сосед отказывается от половины в вашем доме, а вы, соответственно, от половины в его доме. Но если у соседа и вовсе нет строений на его участке, либо же существует уже оформленный дом, а сосед не идёт на контакт, здесь уже собираемся и идём в суд ну или же к юристу Если у вас имеется похожая ситуация, обращайтесь, я подскажу, что делать