Опыт, образование и профессионализм позволяют мне с легкостью решать самые сложные вопросы в сфере недвижимости.

Проверим количество собственников и есть ли ограничения и обременит

Строго говоря, юридического термина «чистота сделки» не существует. В законодательстве вы его не найдёте. «Проверка чистоты сделки» – это условный термин, подразумевающий целый комплекс операций по выявлению обстоятельств, делающих заключение договора купли – продажи недействительным. Цели проверки сделки на чистоту следующие: - Выяснение, имеются ли признаки криминальности в потенциальной сделке; - Анализ факторов риска для покупателя; - Определение законности документов на продаваемую недвижимость; - Выявление обстоятельств, которые могут стать основанием для оспаривания сделки в суде; - Составление прогноза относительно уровня риска при покупке. Следует сразу оговориться: нулевого уровня риска при покупке недвижимости в России не бывает. Недаром говорят, что единственный способ полностью обезопасить сделку с недвижимостью – отказаться от неё. Тем не менее, свети риски к минимальной вероятности вполне возможно, и для этого как раз и проводятся мероприятия по определению чистоты сделки. Как правило, самостоятельное проведение подобной проверки обычному человеку не под силу. Это задача специалиста с юридическим образованием и, желательно с большим опытом работы в данной сфере. Опыт способствует и развитию интуиции, которая бывает нелишней. Ведь что такое интуиция профессионала? Это результат подсознательной деятельности мозга на основе уже имеющегося опыта. И, надо сказать, нередко именно чувство «что-то здесь не так» (подозрительное поведение контрагентов, поспешность продажи квартиры, странно низкая цена и другие косвенные факторы) спасают от заключения «грязной» сделки. Но интуиция интуицией, а проверка – по плану. Полный анализ чистоты сделки включает: 1. Проверка правоустанавливающих документов на недвижимость. 2. Проверка контрагентов и их права на совершение данной сделки. 3. Определение круга лиц, имеющих отношение к данной недвижимости, выяснение обременений на данное жильё (включая проверку жилья, находящегося в банковском залоге и определение объёма банковских обременений на него). 4. Изучение истории приобретаемого объекта недвижимости, переходов права собственности на него, законности проведенной приватизации и предыдущих сделок, совершённых с данным объектом. Проверка вторичного жилья по базе спорных и криминальных квартир. Проверка первичного жилья по базе криминальных застройщиков. 5. Анализ всех аспектов договора, проверка состояния покупаемого объекта и его комплектация (подразумевается ли передача сантехники, встроенной мебели и т. п.), наличие долгов по квартплате. 6. Определение способа взаиморасчёта и обеспечение безопасности передачи средств.

Юридически сопровождение всех видов сделак, подготовка и проверка документов, выезное сопровождение на переговорах.